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2018年武汉房价将何去何从

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导读:

2017年武汉的房地产只能用一个词形容,就是“火爆”,政策一而再再而三地出台依旧阻止不了购房者的热情,日光盘随处可见,3环附近都涨到1万5左右,让许多刚需望而却步,那么2018年的房地产的行情会一直这样...

 


2017年武汉的房地产只能用一个词形容,就是“火爆”,政策一而再再而三地出台依旧阻止不了购房者的热情,日光盘随处可见,3环附近都涨到1万5左右,让许多刚需望而却步,那么2018年的房地产的行情会一直这样火爆下去么?

很多自媒体称中国正在进行第二次房改,我认为这只是哗众取宠而已!

因为此前的第一次房改的核心:1.确立了土地财税制度。2.确立了商品房交易、持有机制。如果不改变这两条,谈何房改?

而现在的房地产市场是以这两条为基本逻辑发展而来,我们只能沿着这种机制去思考问题。

2016年至2107年中国房地产度过了极为疯狂的两年,涨幅甚至超过了以往的任何时期。

总结造成局面的原因:

1.救市。起初是为了消化三四线城市积压的高库存,同时也因为当时的国民经济处于困难时期,希望通过刺激房地产来拯救危局。

2.货币贬值。过去几年货币超发是一个老生常谈的事情,用房地产作为“储水池”。

3.刚需市场彻底转为投资性市场。

在2018年,救市这一点已经不存在了,经济已经全面好转。货币贬值一直以来都是一个问题,也难以解决。至于投资性需求,尤其是开头所提到的杠杆买房者,2018年会体验到房产不涨价的威力!

目前就武汉而言因为极为严厉的调控措施,房价开始进入停滞期。

个人认为现在武汉的市场,强行压制价格上涨冲动。当价格初步停滞时,投资者的感受还不明显。可是经过一段时间后投资者会发现:贷款利率上浮+折旧+税费+机会成本的威力。

更要命的是在这个上涨周期过程中,推进房产税的动力会得到大大加强。

2018年应该会是稳定的一年,在维稳或者微跌中度过。不过就长远而看,笔者认为武汉的房价依旧有上涨空间,武汉的城市发展势头强劲,目前又有着百万大学生计划、房票政策等都为武汉对外来人口的提供着不少的外来人口数量,如此庞大的数量自然有着庞大的需求量,这些人口需求是武汉未来房价坚固的基础。

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还是应该要根据自己的要求多找几家来对照,可以到"装轻松网"上找,上面选择多。

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标签: 房价 武汉房价 房产 武汉 货币 威力



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